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¿Cuánto anticipo puede pedir un contratista? El 10% no es un tope
El estatuto 489.126(2)(a) de la Florida dice que si un contratista recibe, como pago inicial, más del 10% del precio del contrato de una obra en propiedad residencial, debe pedir los permisos en 30 días (salvo que el trabajo no los necesite) y empezar la obra en 90 días después de que salgan, a menos que tenga causa justa o la persona que pagó acepte por escrito un plazo más largo. Como contratista, tu cliente te lo va a preguntar: explicarlo en tu página da confianza. No somos abogados.
El video sale esta semana
Lo que dice el estatuto 489.126 (texto oficial)
“A contractor who receives, as initial payment, money totaling more than 10 percent of the contract price for repair, restoration, improvement, or construction to residential real property must:”
En español: si recibes como pago inicial más del 10% del precio, en una obra de propiedad residencial, tienes que cumplir dos pasos.
“Apply for permits necessary to do work within 30 days after the date payment is made” · “Start the work within 90 days after the date all necessary permits for work, if any, are issued”
En español: pedir los permisos en 30 días (salvo que el trabajo no los necesite) y empezar en 90 días después de que salgan. Hay excepciones: causa justa, o que quien pagó acepte por escrito un plazo más largo.
“sent via certified mail, return receipt requested”
En español: si el contratista no cumple, el cliente debe hacer una demanda por escrito, por carta certificada con acuse de recibo, a la dirección del contrato.
“is not a defense”
En español: según el estatuto, tener la intención de devolver el dinero no es una defensa.
El mito y lo que dice el texto
“El máximo es 10%”
No es lo que dice el estatuto 489.126(2)(a).
Más del 10%
Activa plazos: permisos en 30 días y empezar en 90 días después de los permisos.
Solo residencial
La regla habla de propiedad residencial y de pago inicial.
Por escrito
Si el cliente acepta un plazo más largo, tiene que ser por escrito.
Si no se cumple: puede ser delito
Menos de $1,000
Delito menor de primer grado.
$1,000 a menos de $20,000
Delito grave de tercer grado.
$20,000 a menos de $200,000
Delito grave de segundo grado.
$200,000 o más
Delito grave de primer grado.
Cómo convertirlo en confianza en tu página (consejo, no ley)
Una sección “Cómo funcionan los pagos”
En palabras simples: el anticipo, los pagos durante la obra y el pago final, todo en el contrato por escrito.
Tus plazos de permisos, solo si los cumples
Por ejemplo: pedimos los permisos dentro de 30 días y empezamos la obra 90 días después de que salgan, o lo que acordemos por escrito. No escribas nada que no vayas a hacer.
Tu número de licencia con enlace
Pon tu número y un enlace a myfloridalicense.com para que el cliente busque tu licencia.
Contrato por escrito y recibos
Menciona que todo va por escrito y que das recibo de cada pago, si de verdad lo haces.
Resumen
- Sección de pagos en palabras simples
- Plazos de permisos, si los cumples
- Licencia con enlace
- Contrato y recibos
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto anticipo puede pedir un contratista en la Florida?
El estatuto 489.126 que leímos no pone un máximo de anticipo. El 10% es el punto donde empiezan los plazos: pedir los permisos en 30 días y empezar en 90 días después de los permisos.
¿El 10% es el máximo de anticipo?
No. Es un mito común. El 10% activa plazos, no limita cuánto puede pedir el contratista.
¿Y si el trabajo no necesita permiso?
El primer paso (pedir permisos en 30 días) no aplica cuando el trabajo no requiere permiso.
¿El cliente puede aceptar un plazo más largo?
Sí, si lo acepta por escrito. También hay una excepción por causa justa.
¿Qué dice el estatuto si el contratista no cumple?
El cliente debe hacer una demanda por escrito, por carta certificada con acuse de recibo. Puede haber consecuencias penales según el dinero recibido. Para tu caso, habla con un abogado.
¿La ley me obliga a poner esto en mi página?
El texto que leímos no exige avisar al cliente ni poner nada en tu página. Es un consejo de confianza, no una obligación.
¿Me garantizan más llamadas?
No, nadie puede hacerlo con honestidad. Una página clara ayuda a que el cliente confíe.
Fuentes oficiales
No somos abogados. Esta guía es información general, no consejo legal. Leímos el texto del estatuto el 13 de noviembre de 2026; puede cambiar. Para tu caso, habla con un abogado. Los consejos para tu página son nuestros, no ley.
